一家领先经济智库的一份报告显示，英国央行可能过早放松抵押贷款规定，从而推高了房价。
经济和社会研究所(ESRI)表示，近年来信贷标准的变化似乎“再次”导致住宅价格上涨。
在一份研究2007/2008年全球金融危机后爱尔兰住宅市场的工作文件中，ESRI表示，金融监管机构两年多前放松抵押贷款措施的决定“为时过早”。当时，首次购房者的贷款收入比上限从3.5提高到4。
该研究所表示:“在2019冠状病毒病(covid-19)导致爱尔兰经济积累了大量储蓄的情况下，让潜在的购房者能够借入更多资金，几乎肯定会给房价带来上行压力。”
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4月份抵押贷款批准数量反弹，增长14%2022年，爱尔兰央行行长加布里埃尔·马赫洛夫(Gabriel Makhlouf)告诉记者，其抵押贷款限额的变化可能会导致房价“适度”上涨。
在2023年的前六个月，25%的首次购房者的贷款收入比略低于监管门槛，而在央行放松抵押贷款规定之前，这一比例仅为6%。
该报告称，爱尔兰抵押贷款市场的平均贷款收入比，现在已经回到了凯尔特之虎繁荣时期的水平。
ESRI对基本面提出了警告
与此同时，ESRI还警告称，“经济基本面显著恶化”，包括在通胀居高不下的情况下收入水平下降，以及抵押贷款利率上升，可能导致这些家庭在偿还抵押贷款方面遇到一些困难。
央行今年早些时候公布的数据清楚地显示了这一点。
在欧洲央行(ECB)激进加息的第一个全年之后，2023年底，拖欠抵押贷款的家庭数量有所增加。
在此期间，拖欠住房抵押贷款的账户总数在2023年的最后三个月增加到47,734个，这是由于早期拖欠的账户数量比上一季度有所增加。
对信贷环境变化的担忧
ESRI表示，它不认为不断变化的信贷环境正在给爱尔兰经济带来系统性风险，但仍必须“密切监控”。
ESRI还表示，在17年前的银行危机之后，爱尔兰房屋价格的上涨在很大程度上可以归因于其他因素，包括经济复苏和住房市场长期供应短缺，以及不断增长的工作人口。
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